Raport bieżący ESPI nr 14/2023

Ujawnienie opóźnionej informacji poufnej dotyczącej listu intencyjnego  o negocjacjach zmiany umowy najmu z PODIUM PARK

Podstawa prawna: art. 17 ust. 1 i 4 MAR

Zarząd Ailleron S.A. z siedzibą w Krakowie (“Emitent”), działając na podstawie art. 17 ust. 1 i 4 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 w sprawie nadużyć na rynku oraz uchylającego dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE (“MAR”), niniejszym przekazuje do wiadomości publicznej opóźnioną informację poufną o podjęciu decyzji dotyczącej zmiany umowy najmu pomieszczeń z dnia 24 maja 2019 r. zawartej z PODIUM PARK spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie („Umowa najmu”) oraz zawarcia w tym zakresie listu intencyjnego w dniu 30 grudnia 2022 r.

Podanie do publicznej wiadomości Informacji Poufnej zostało opóźnione w dniu 30 grudnia 2022 r. na podstawie art. 17 ust. 4 MAR.

Emitent w dniu 31 maja 2022 r. podjął decyzję o publikacji opóźnionej informacji poufnej z dnia 30 grudnia 2022 r., w związku z ustaniem przesłanek do dalszego opóźniania informacji, z uwagi na zawarcie negocjowanego aneksu do Umowy najmu.

Treść Informacji Poufnej opóźnionej w dniu 30 grudnia 2022 r.:

“Zarząd Ailleron S.A. z siedzibą w Krakowie (“Emitent”), działając na podstawie art. 17 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014 w sprawie nadużyć na rynku oraz uchylającego dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE (“MAR”), niniejszym informuje, że Emitent podjął decyzję o zmianie umowy najmu pomieszczeń z dnia 24 maja 2019 r. zawartej z PODIUM PARK spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (dalej: „Wynajmujący”), zmienionej aneksem nr 1 z dnia 18 listopada 2020 r. (data na stronie tytułowej to 16 listopada 2020 r.), aneksem nr 2 z dnia 22 grudnia 2020 r. (data na stronie tytułowej to 17 listopada 2020 r.) oraz aneksem nr 3 z dnia 13 grudnia 2021 r. (data na stronie tytułowej to 8 grudnia 2021 r.) (dalej jako „Umowa Najmu” lub „Umowa”), której przedmiotem jest najem przez Spółkę pomieszczeń biurowych, pomieszczeń magazynowych oraz miejsc parkingowych zlokalizowanych w budynku biurowym oznaczonym literą „B” na terenie kompleksu budynków znanego pod nazwą „Podium Park” znajdującego się w Krakowie przy Al. Jana Pawła II 43 A i B, polegającej na zmianie parametrów najmu poprzez ich aktualizację względem bieżących i spodziewanych przyszłych potrzeb Spółki, warunków rynkowych oraz możliwości wynajmującego, a w szczególności przedłużenia okresu najmu co do części powierzchni najmu do dnia 31 maja 2034 roku, pod warunkiem sfinalizowania negocjacji dotyczących parametrów zmiany Umowy Najmu, osiągnięcia porozumienia co do warunków zmiany Umowy Najmu, ustalenia ostatecznego brzmienia aneksu do Umowy Najmu, oraz podpisał z Wynajmującym w wyżej opisanym zakresie list intencyjny w dniu 30 grudnia 2022 r.

Łączna szacowana wartość Umowy Najmu, z uwzględnieniem postanowień planowanego aneksu, stanowi kwotę powyżej 10 % kapitałów własnych Spółki, zgodnie z ostatnim opublikowanym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Spółki.”

W ocenie Emitenta opóźnienie w/w Informacji Poufnej było uzasadnione, albowiem przekazanie tej informacji do publicznej wiadomości mogłoby nie tylko negatywnie wpłynąć na przebieg lub wynik negocjacji i ostateczne decyzje stron co do warunków zmiany Umowy Najmu, lecz także spowodować chaos informacyjny wobec uczestników rynku regulowanego, a także mogłoby pogarszać pozycję negocjacyjną Spółki. 

W ocenie Emitenta nie istniały przesłanki wskazujące na to, że opóźnienie ujawnienia Informacji Poufnej mogło wprowadzić w błąd opinię publiczną.